Общие собрания ТСН Фурманова 103
Внеочередное общее собрание членов ТСН
Внеочередное общее собрание собственников по капитальному ремонту (Завершено)
Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 103
по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге!
Приглашаем Вас принять участие в внеочередном общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома № 103 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге.
Инициаторы проведения: Правление ТСН «Фурманова, 103»
Форма проведения собрания: очно-заочное голосование (ст. 47 ЖК РФ)
Время и место проведения очной части: 17 мая 2023 г. в 18:30 во дворе многоквартирного дома г. Екатеринбург, улица Фурманова, дом 103.
Окончание приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 01.06.2023 г. 20:00.
Место и время приема решений: почтовые ящики ТСН «Фурманова, 103» которые расположены в каждом подьезде.
Повестка дня общего собрания собственников помещений МКД:
1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание секретаря общего собрания.
3. Избрание счетной комиссии общего собрания.
4. Организация и проведение в 2023 году капитального ремонта внутренних инженерных сетей и коммуникаций (ремонт и замена труб горячего и холодного водоснабжения – стояков водоснабжения) 1,2,3 подъездов, инженерных сетей подвального помещения; замена узла коммерческого учета тепловой энергии и ГВС, реконструкция системы автоматики ИТП в жилом доме; замена насосов ХВС, ГВС и отопления; ремонт участка фасада жилого дома по адресу г. Екатеринбург,ул,Фурманова,103.
5. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту, совместно с примерной сметой (калькуляцией) расходов на капитальный ремонт.
6. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту.
7. Утверждение сроков проведения капитального ремонта.
8. Утверждение источника финансирования проведения капитального ремонта.
9. Выбор лица, уполномоченного участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты.
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться на сайте ТСН «Фурманова, 103».
Голосование на общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя. Доверенность оформляется в соответствии с требованиями п. 3,4 ст. 185.1 ГК РФ.
Для регистрации Вас в качестве участника собрания необходимо представить:
физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о собственности.
представителям юридического лица – доверенность на участие в голосовании, паспорт, подлинник или копию свидетельства о собственности.
Очередное собрание членов ТСН
ПРОТОКОЛ
ОЧЕРЕДНОГО ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ФУРМАНОВА, 103»,
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА РАСПОЛОЖЕННОГО, ПО АДРЕСУ:
Свердловская область, город Екатеринбург, по улице Фурманова, в доме № 103.
Город Екатеринбург. Свердловской области «12» июля 2022 года
Очередное годовое общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Фурманова, 103» (далее по тексту ТСН «Фурманова, 103»), многоквартирного дома (далее по тексту — «МКД») расположенного по адресу: город Екатеринбург, по улице Фурманова, в доме 103, проведено в форме очно — заочного голосования.
Место проведения собрания: очная часть собрания состоялась — во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 103.
Дата проведения собрания:
1) ОЧНАЯ ЧАСТЬ собрания, с обсуждением вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялась 15 июня 2022 года в 19:00 часов (местного времени).
2) ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ собрания по вопросам повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялась с 15 июня 2022 года 20:00 часов (местного времени) по 30 июня 2022 г. 20:00 (местного времени).
Срок окончания приема оформленных письменных решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование: 30 июня 2022 г. в 20:00 (местного времени).
Место приема решений: почтовые ящики ТСН «Фурманова. 103», размещенные в подъездах многоквартирного дома город Екатеринбург, улица Фурманова, в доме 103 и помещение (офис) ТСН «Фурманова. 103». расположенный по адресу: город Екатеринбург, по улице Фурманова, в доме 105, литер А, офис № 37 в приемное время.
Вводная часть содержательной части Протокола:
Инициаторы проведения общего собрания — Правление ТСН «Фурманова, 103»:
1) Нургалиев Михаил Медихатович
2) Бердышев Виктор Геннадьевич
3) Косолапова Анастасия Ивановна
4) Нестерова Марина Анатольевна
5) Алимпиев Олег Владимирович
6) Разенкова Любовь Николаевна
7) Чиркова Алена Анатольевна
На дату проведения очередного годового общего собрания членов ТСН «Фурманова. 103», установлено:
Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД г. Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103. принадлежащих собственникам, составляет — 19 050,77 кв. м., в том числе, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД г. Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103, принадлежащих членам ТСН «Фурманова. 103» составляет — 12 778,37 кв.м, (что составляет 100% голосов, членов ТСН «Фурманова. 103»).
Общее количество голосов — членов ТСН, принявших участие в очередном годовом общем собрании членов ТСН «Фурманова. 103» МКД. г. Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103 составил 7 832,97 в кв.м., что составляет 61 % от общего количества голосов, всех членов ТСН.
Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, составляет более 50% от всех голосов членов ТСН «Фурманова, 103». Кворум имеется, собрание правомочно.
Список членов, принявших участие в очередном годовом общем собрании членов ТСН «Фурманова, 103», содержится в Приложении № 2 к настоящему Протоколу.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
Избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСН «Фурманова, 103». Предложено избрать Председателем общего собрания – Председателя Правления ТСН Л.Н. Разенкову, секретарем общего собрания членов ТСН – О.В. Алимпиева.
- Избрание комиссии для подсчета голосов членов ТСН общего собрания членов ТСН. Предложено избрать комиссию в составе: Л.Н. Разенкова, М.А. Нестерова, В.Г. Бердышев.
- Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Фурманова, 103» за 2021 г. (Утверждение исполнительной сметы расходов и доходов за 2021 г.).
- Утверждение (принятие) бюджета ТСН «Фурманова, 103» на 2022 год. Установить взнос с одного квадратного метра на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома г. Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103, в размере:
29,90 рублей (двадцать девять рублей девяносто копеек) с 1-го кв.м. – жилые помещения;
24,92 рублей (двадцать четыре рубля девяносто две копейки) с 1-го кв.м. – нежилые помещения (офисы и т.д.);
21,40 рублей (восемнадцать рублей шестьдесят одна копейка) с 1-го кв.м. – паркинг.
Основная часть содержательной части протокола
- По первому вопросу повестки дня собрания: избрание председателя и секретаря очередного годового общего собрания членов ТСН «Фурманова, 103».
|
«ЗА» |
«ПРОТИВ» |
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» |
|||
|
Кол-во голосов |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов |
% от числа проголосовавших |
|
7 671,27 |
98% |
111,30 |
1% |
50,40 |
1% |
РЕШИЛИ: Избрать Председателем очередного годового общего собрания членов ТСН «Фурманова, 103» — Разенкову Любовь Николаевну, секретарем очередного годового общего собрания членов ТСН «Фурманова, 103» — Алимпиева Олега Владимировича
- По второму вопросу повестки дня собрания: Избрание счетной комиссии очередного годового общего собрания членов ТСН «Фурманова, 103.
|
«ЗА» |
«ПРОТИВ» |
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» |
|||
|
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
|
7 643,17 |
98% |
139,50 |
1% |
50,30 |
1% |
РЕШИЛИ: Избрать счетную комиссию очередного годового общего собрания членов ТСН «Фурманова, 103» в составе 3-х человек: Разенкова Любовь Николаевна, Бердышев Виктор Геннадьевич, Нестерова Марина Анатольевна.
- По третьему вопросу повестки дня собрания: Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Фурманова, 103» за 2021 г. (Утверждение исполнительной сметы расходов и доходов за 2021 г.)
|
«ЗА» |
«ПРОТИВ» |
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» |
|||
|
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
|
7 398,32 |
94% |
141,20 |
2% |
293,45 |
4% |
РЕШИЛИ: Утвердить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Фурманова, 103» за 2021 г. (Утвердить исполнительную смету расходов и доходов за 2021 г.).
- По четвертому вопросу повестки дня собрания: Утверждение (принятие) бюджета ТСН «Фурманова, 103» на 2022 год. Установить взнос с одного квадратного метра на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома г. Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103, в размере:
- 29,90 рублей (двадцать девять рублей девяносто копеек) с 1-го кв.м. – жилые помещения;
- 24,92 рублей (двадцать четыре рубля девяносто две копейки) с 1-го кв.м. – нежилые помещения (офисы и т.д.);
- 21,40 рублей (восемнадцать рублей шестьдесят одна копейка) с 1-го кв.м. – паркинг.
|
«ЗА» |
«ПРОТИВ» |
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» |
|||
|
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
Кол-во голосов (кв.м.) |
% от числа проголосовавших |
|
7 137,22 |
91% |
446,65 |
6% |
249,10 |
3% |
РЕШИЛИ: Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Фурманова, 103» на 2022 год в соответствии со сметой доходов и расходов ТСН «Фурманова, 103» на 2021 год. Установить взнос с одного квадратного метра на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома г. Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103. в размере:
- 29,90 рублей (двадцать девять рублей девяносто копеек) с 1-го кв.м. – жилые помещения;
- 24,92 рублей (двадцать четыре рубля девяносто две копейки) с 1-го кв.м. – нежилые помещения (офисы и т.д.);
- 21,40 рублей (восемнадцать рублей шестьдесят одна копейка) с 1-го кв.м. – паркинг.
Место хранения настоящего протокола и решений членов ТСН «Фурманова. 103»: в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, копия у инициатора собрания в офисе ТСН «Фурманова. 103», расположен по адресу: город Екатеринбург, по улице Фурманова, в доме 105, литер А. офис № 37.
| №пп | Наименование расходов | План 2021г. | Факт 2021г | Отклонение |
| Доходы | ||||
| 1 | Плата за содержание и ремонт общего имущества в доме | 6 591 208,70 | 6 591 399,08 | 190,38 |
| 2 | Доходы от аренды | 267 762,00 | 292 562,00 | 24 800,00 |
| 3 | Остаток по коммунальным услугам от 2020 года | 737 715,38 | 737 715,38 | 0,00 |
| 4 | Пени | 20 000,00 | 47 126,64 | 27 126,64 |
| 5 | Возмещение затрат по предельному индексу | 257 923,37 | 257 923,37 | 0,00 |
| 6 | Процент по Депозиту | 27 695,79 | 27 695,79 | |
| Итого: | 7 874 609,45 | 7 954 422,26 | 79 812,81 | |
| Расходы | ||||
| Содержание жилья | ||||
| 1.1. | Фонд оплаты труда АУП | 1 304 100,00 | 1 354 615,73 | -50 515,73 |
| 1.2. | Налоги с ФОТ | 393 838,20 | 409 093,95 | -15 255,75 |
| 1.3. | Аренда офиса ТСЖ | 108 898,20 | 102 710,12 | 6 188,08 |
| 1.4. | Содержание офиса | 66 800,00 | 60 845,54 | 5 954,46 |
| 1.5. | Услуги банка по РКО, % по реестру | 100 000,00 | 61 314,41 | 38 685,59 |
| РКО | 24 016,60 | |||
| Процент за внесение взносов по кап.ремонту | 10 376,13 | |||
| Процент по приему платежей от собственников | 26 921,68 | |||
| 1.6. | Услуги связи (телефон+сот и интернет) | 60 000,00 | 57 658,73 | 2 341,27 |
| 1.7. | Паспортное обслуживание | 45 920,04 | 45 920,04 | 0,00 |
| 1.8. | Налог на УСН | 30 000,00 | 25 717,00 | 4 283,00 |
| 1.9. | Премиальный фонд | 150 000,00 | 145 960,50 | 4 039,50 |
| 1.10. | Налоги с ФОТ (премиального фонда) | 45 300,00 | 44 080,07 | 1 219,93 |
| 1.11. | Юридическое обслуживание ТСЖ | 180 000,00 | 185 000,00 | -5 000,00 |
| 1.12. | Проведение новогоднего праздника | 20 000,00 | 19 591,01 | 408,99 |
| 1.13. | Хостинг сайта | 3 000,00 | 3 000,00 | 0,00 |
| 1.15. | Заполнение сайта ГИС ЖКХ | 30 000,00 | 30 000,00 | 0,00 |
| 1.16. | Резерв на отпуска | 30 000,00 | 30 000,00 | |
| 1.17. | Организация и проведение собрания | 15 000,00 | 15 000,00 | |
| 1.18. | Обслуживание сайта ТСН | 10 000,00 | 10 000,00 | |
| 2.1. | Фонд оплаты труда техн.персонала | 820 140,00 | 828 793,35 | -8 653,35 |
| 2.2. | Налоги с ФОТ | 247 682,28 | 250 295,59 | -2 613,31 |
| 2.3. | Материалы и инвентарь для тек.ремонта | 294 903,29 | 340 051,26 | -45 147,97 |
| 2.4. | Текущий ремонт в т.ч., | 1 209 330,00 | 863 358,80 | 345 971,20 |
| 2.4.1. | Восстановление системы охранно-пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией | 208 155,00 | ||
| 2.4.2. | Нанесение дорожной разметки и установка лежачих полицейских | 51 082,00 | ||
| 2.4.3. | Реконструкция бетонного съезда в паркинг | 176 240,00 | ||
| 2.4.5. | Реконструкция плиточного съезда в паркинг | 44 805,00 | ||
| 2.4.6. | Ремонт и покраска малых архитектурных форм | 23 000,00 | ||
| 2.4.7. | Ремонтные работы на сетях канализации | 162 886,80 | ||
| 2.4.8. | Ремонтные работы по электромонтажному системы видеонаблюдения | 7 450,00 | ||
| 2.4.9. | Установка электропривода распашных ворот | 16 000,00 | ||
| 2.4.10 | Устройство спортивной площадки | 108 200,00 | ||
| 2.4.11 | Электромонтажные работы по замене оборудования (домофон) | 2 110,00 | ||
| 2.4.12 | Электромонтажные работы по диагностике и обследованию домофонной панели | 8 000,00 | ||
| 2.4.13 | Приобретение мусорных контейнеров | 37 680,00 | ||
| 2.4.14 | Приобретение скамейки парковой | 17 750,00 | ||
| 2.5. | Расходы на т/о ворот (двор/шлагбаум) | 16 000,00 | 2 000,00 | 14 000,00 |
| 2.6. | Расходы на т/о ворот (паркинг) | 10 000,00 | 10 000,00 | 0,00 |
| 2.7. | Т/о лифтов | 446 977,44 | 454 427,08 | -7 449,64 |
| 2.8. | Обслуживание сист. ПС и ОС,автом, пожаротуш,видеонаблюдения дома | 300 000,00 | 300 000,00 | 0,00 |
| 2.9. | Обслуживание ИТП | 80 700,00 | 70 000,00 | 10 700,00 |
| 2.10. | Оказание услуг по договорам подряда | 15 000,00 | 5 989,20 | 9 010,80 |
| 2.11. | Устранение аварийных ситуаций | 198 000,00 | 198 000,00 | |
| 2.12. | Химическая очистка теплообменников (требование теплосетей) 2шт | 24 000,00 | 24 000,00 | 0,00 |
| 2.13. | Гидропневматическая промывка системы отопления (требование теплосетей) | 30 000,00 | 30 000,00 | 0,00 |
| 2.14. | Гидродинамическая промывка горизонтальной канализации | 21 000,00 | 21 000,00 | 0,00 |
| 2.15. | Поверка манометров и термометров ИТП, счетчика ГВС | 3 500,00 | 3 500,00 | 0,00 |
| 2.16. | Замена ТЭН электроводоподогревателя ГВС в неотопительный период | 2 700,00 | 2 700,00 | 0,00 |
| Дезинфекция системы теплоснабжения | 12 000,00 | 11 660,00 | 340,00 | |
| 2.17. | Испытание пожарных кранов (2 раза/год) | 12 000,00 | 12 000,00 | 0,00 |
| 2.18. | Ремонт приборов УКУТ | 50 000,00 | 50 000,00 | |
| 2.19. | Перекатка пожарного рукава | 42 250,00 | 44 000,00 | -1 750,00 |
| Замена торсионных пружин | 20 000,00 | 20 000,00 | ||
| 3.1. | Клининговая компания (уборщица) | 388 560,00 | 388 560,00 | 0,00 |
| 3.2. | Клининговая компания (дворник) | 268 800,00 | 282 217,00 | -13 417,00 |
| 3.3. | Аренда коврики | 68 880,00 | 70 686,00 | -1 806,00 |
| 3.5. | Материалы и инвентарь (дворник, уборщ) | 13 000,00 | 15 307,00 | -2 307,00 |
| 3.6. | Механ. промывка пола гаража | 20 000,00 | 20 000,00 | |
| 3.7. | Уборка дворовой территории механизмами (вывоз снега) | 120 000,00 | 116 800,00 | 3 200,00 |
| 4.1. | Страхование общего имущества | 70 000,00 | 70 000,00 | 0,00 |
| 4.2. | Дератизация подвала | 2 976,00 | 2 976,00 | 0,00 |
| 4.3. | Утилизация люминисцентных ламп (договор) | 500,00 | 500,00 | |
| 5.1. | Страхование лифтов | 2 300,00 | 2 300,00 | 0,00 |
| 5.2. | Освидетельствование лифтов | 19 554,00 | 19 554,00 | 0,00 |
| 5.3. | Лабораторные исследования воды | 30 000,00 | 30 000,00 | |
| 6.1. | Озеленение дворовой территории + вазоны | 10 000,00 | 6 000,00 | 4 000,00 |
| 6.2. | Высадка деревьев | 35 000,00 | 45 000,00 | -10 000,00 |
| 7. | Непредвиденные расходы | 376 000,00 | 106 475,22 | 269 524,78 |
| Видео диагностика инженерных сетей | 5 500,00 | |||
| Замена аккумуляторной батареи на оборудовании | 6 482,22 | |||
| Комплексная судебная экспертиза | 5 000,00 | |||
| Нотариальные услуги | 5 635,00 | |||
| Очистка кровли от снега | 4 000,00 | |||
| Ремонт распашных ворот | 3 000,00 | |||
| Представление ТСЖ на судебном процессе | 40 000,00 | |||
| Автотранспортные услуги (доставка дресвы) | 5 900,00 | |||
| Приобретение рабочего телефона ТСЖ | 11 938,00 | |||
| Госпошлина | 4 047,00 | |||
| Выплата по распоряжению сантехнические работы | 14 973,00 | |||
| Возмещение собственникам: | 13 000,00 | |||
| Выплата по исполнительному листу кв.61 | 13 000,00 | |||
| Недобор по Статье Охрана | 2 027,00 | |||
| Всего | 7 874 609,45 | 6 960 184,60 | ||
| ИТОГО остаток денежных средств по статье Сод.жилья | 994 237,66 | |||
| 9. | Обслуживание домофона | 90 000,00 | 92 520,00 | 2 520,00 |
| Прочие платежи | ||||
| Охрана дома | 1 752 000,00 | 1 749 973,00 | -2 027,00 | |
| Коммунальные платежи | ||||
| 1. | Отопление | по приборам учета | ||
| 2. | Вода | по приборам учета | ||
| 3. | Э/энергия | по приборам учета | ||
| № пп | Наименование расходов | План 2022г. | За 1 месяц 2022г. (в среднем) | |||||
| Всего, руб. | Руб./квартира | Руб./кв.м | паркинг | Всего, % | ||||
| квартиры | офис | |||||||
| Натуральные показатели | ||||||||
| 1. | S квартир, кв.м | 16 227,20 | 85,18 | |||||
| 2. | S офиса, кв.м | 1 048,20 | 5,50 | |||||
| 3. | S паркинга,кв.м. | 1 775,37 | 9,32 | |||||
| 4. | S общ.кв.м | 19 050,77 | 1,00 | |||||
| 5. | Количество квартир | 257,00 | ||||||
| 6. | Количество офисов | 9,00 | ||||||
| 7. | Количество парковочных мест | 31,00 | ||||||
| 8. | Количество лифтов | 6,00 | ||||||
| 9. | Количество подъездов | 3,00 | ||||||
| Доходы | ||||||||
| 1 | Плата за содер.и рем. общ. имущ. в доме | 6 591 398,30 | 549 283,19 | 29,90 | 24,89 | 21,40 | ||
| 2 | Доходы от аренды в т.ч. | 295 362,00 | 24 613,50 | 1,42 | 1,42 | 0,00 | ||
| Эр-Телеком | 3 000,00 | |||||||
| Ростелеком | 3 000,00 | |||||||
| Комтехцентр | 3 000,00 | |||||||
| Ростелеком | 1 000,00 | |||||||
| ПАО «МТС» | 4 500,00 | |||||||
| ИП Тарасова | 1 500,00 | |||||||
| Инсис | 3 500,00 | |||||||
| Гольфстрим | 2 802,00 | |||||||
| Марио групп | 511,50 | |||||||
| Евланова | 1 800,00 | |||||||
| 3 | Остаток по статье содержание жилья 2021г | 994 237,66 | 82 853,14 | 4,35 | 4,35 | 4,35 | ||
| 4 | Возмещение затрат по предельному индексу | 181 880,11 | 15 156,68 | 0,88 | 0,88 | 0,00 | ||
| 5 | Пени | 50 000,00 | 4 166,67 | 0,22 | 0,22 | 0,22 | ||
| Итого: | 8 112 878,07 | 676 073,17 | 36,77 | 31,75 | 25,97 | 0,00 | ||
| Расходы | ||||||||
| Содержание жилья | ||||||||
| 1. | Расходы на управление | |||||||
| 1.1. | Фонд оплаты труда АУП | 1 408 428,00 | 117 369,00 | 6,16 | 6,16 | 6,16 | ||
| 1.2. | Налоги с ФОТ | 425 345,26 | 35 445,44 | 1,86 | 1,86 | 1,86 | ||
| 1.3. | Аренда офиса ТСЖ | 119 788,00 | 9 982,33 | 0,52 | 0,52 | 0,52 | ||
| 1.4. | Содержание офиса | 70 000,00 | 5 833,33 | 0,31 | 0,31 | 0,31 | ||
| 1.5. | Услуги банка по РКО, % по реестру | 80 000,00 | 6 666,67 | 0,35 | 0,35 | 0,35 | ||
| 1.6. | Услуги связи (телефон+сот и интернет) | 60 000,00 | 5 000,00 | 0,26 | 0,26 | 0,26 | ||
| 1.7. | Паспортное обслуживание | 45 920,04 | 3 826,67 | 0,24 | 0,00 | 0,00 | ||
| 1.8. | Налоги на УСН | 30 000,00 | 2 500,00 | 0,13 | 0,13 | 0,13 | ||
| 1.9. | Премиальный фонд | 150 000,00 | 12 500,00 | 0,66 | 0,66 | 0,66 | ||
| 1.10. | Налоги с ФОТ (премиального фонда) | 45 300,00 | 3 775,00 | 0,22 | 0,22 | 0,00 | ||
| 1.11. | Юридическое обслуживание ТСЖ | 240 000,00 | 20 000,00 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | ||
| 1.12. | Проведение новогоднего праздника | 25 000,00 | 2 083,33 | 0,12 | 0,12 | 0,00 | ||
| 1.13. | Хостинг сайта | 3 000,00 | 250,00 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | ||
| 1.14. | Заполнение сайта ГИС ЖКХ | 30 000,00 | 2 500,00 | 0,14 | 0,14 | 0,00 | ||
| 1.15. | Резерв на отпуска | 30 000,00 | 2 500,00 | 0,13 | 0,13 | 0,13 | ||
| 1.16. | Обслуживание сайта ТСН | 10 000,00 | 833,33 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | ||
| 1.17. | Проведение судебно-технической экспертизы | 70 000,00 | 5 833,33 | 0,34 | 0,34 | 0,00 | ||
| Итого по ст. 1 | 2 842 781,30 | 236 898,44 | 12,55 | 12,31 | 11,49 | |||
| 2. | Расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту | |||||||
| 2.1. | Фонд оплаты труда техн.персонала | 968 208,00 | 80 684,00 | 4,24 | 4,24 | 4,24 | ||
| 2.2. | Налоги с ФОТ | 292 398,82 | 24 366,57 | 1,28 | 1,28 | 1,28 | ||
| 2.3. | Материалы и инвентарь для тек.ремонта | 274 160,60 | 22 846,72 | 1,32 | 1,32 | 0,00 | ||
| 2.4. | Текущий ремонт | 778 550,00 | 64 879,17 | 3,76 | 3,76 | 0,00 | ||
| 2.5. | Расходы на т/о ворот (двор/шлагбаум) | 16 000,00 | 1 333,33 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | ||
| 2.6. | Расходы на т/о ворот (паркинг) | 10 000,00 | 833,33 | 0,00 | 0,00 | 0,47 | ||
| 2.7. | Т/о лифтов | 469 326,36 | 39 110,53 | 2,17 | 0,00 | 2,17 | ||
| 2.8. | Обслуживание сист. ПС и ОС,автом, | |||||||
| пожаротуш,видеонаблюдения дома | 300 000,00 | 25 000,00 | 1,31 | 1,31 | 1,31 | |||
| 2.9. | Обслуживание ИТП | 80 700,00 | 6 725,00 | 0,39 | 0,39 | 0,00 | ||
| 2.10. | Оказание услуг по договорам подряда | 15 000,00 | 1 250,00 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | ||
| 2.11. | Устранение аварийных ситуаций | 198 000,00 | 16 500,00 | 0,96 | 0,96 | 0,00 | ||
| 2.12. | Химическая очистка теплообменников (требование теплосетей) 2шт | 24 000,00 | 2 000,00 | 0,12 | 0,12 | 0,00 | ||
| 2.13. | Гидропневматическая промывка системы отопления (требование теплосетей) | 30 000,00 | 2 500,00 | 0,14 | 0,14 | 0,00 | ||
| 2.14. | Гидродинамическая промывка горизонтальной канализации | 31 000,00 | 2 583,33 | 0,15 | 0,15 | 0,00 | ||
| 2.15. | Замена в 3-узлах управления манометров и термометров ИТП, счетчика ГВС | 15 000,00 | 1 250,00 | 0,07 | 0,07 | 0,00 | ||
| 2.16. | Замена ТЭН электроводоподогревателя ГВС внеотопительный период | 2 700,00 | 225,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | ||
| 2.17. | Дезинфекция системы теплоснабжения | 12 000,00 | 1 000,00 | 0,06 | 0,06 | 0,00 | ||
| 2.18. | Испытание пожарных кранов (2 раза/год) | 12 000,00 | 1 000,00 | 0,06 | 0,06 | 0,00 | ||
| 2.19. | Ремонт, поверка приборов УКУТ | 50 000,00 | 4 166,67 | 0,24 | 0,24 | 0,00 | ||
| 2.20. | Перекатка пожарного рукава | 45 000,00 | 3 750,00 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | ||
| 2.21. | Замена торсионных пружин | 30 000,00 | 2 500,00 | 0,00 | 0,00 | 1,41 | ||
| 2.22. | Ремонт электродвигателя насоса, монтаж | 44 964,00 | 3 747,00 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | ||
| 2.23. | Замена торцевых уплотнений, подшипников двигателей и опор насосов станций ГВС | 63 480,00 | 5 290,00 | 0,31 | 0,31 | 0,00 | ||
| 2.24. | Комплексное обследование системы вентиляции | 19 125,00 | 1 593,75 | 0,09 | 0,09 | 0,00 | ||
| Итого по ст. 2 | 3 781 612,78 | 315 134,40 | 17,20 | 15,03 | 11,41 | |||
| 3. | Расходы по уборке МОП и придомовой территории | |||||||
| 3.1. | Клининговая компания (уборщица) | 388 560,00 | 32 380,00 | 2,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| 3.2. | Клининговая компания (дворник) | 304 750,00 | 25 395,83 | 1,47 | 1,47 | 0,00 | ||
| 3.3. | Аренда коврики | 79 620,00 | 6 635,00 | 0,41 | 0,00 | 0,00 | ||
| 3.4. | Материалы и инвентарь (дворник, уборщ) | 20 000,00 | 1 666,67 | 0,10 | 0,00 | 0,00 | ||
| 3.5. | Механ. промывка пола гаража | 20 000,00 | 1 666,67 | 0,00 | 0,00 | 0,94 | ||
| 3.6. | Уборка дворовой территории механизмами (вывоз снега) | 120 000,00 | 10 000,00 | 0,58 | 0,58 | 0,00 | ||
| Итого по ст. 3 | 932 930,00 | 77 744,17 | 4,56 | 2,05 | 0,94 | |||
| 4. | Расходы по соблюдению санитарных норм и вывозу ТБО | |||||||
| 4.1. | Дератизация подвала | 3 200,00 | 266,67 | 0,02 | 0,02 | 0,00 | ||
| 4.2. | Утилизация люминиц.ламп (договор) | 500,00 | 41,67 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Итого по ст. 4 | 3 700,00 | 308,33 | 0,02 | 0,02 | 0,00 | |||
| 5. | Расходы по страхованию имущества, освидетельствованию лифтов и поверке измерительных приборов | |||||||
| 5.1. | Страховка лифтов | 2 300,00 | 191,67 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | ||
| 5.2. | Страхование общедомового имущества | 70 000,00 | 5 833,33 | 0,31 | 0,31 | 0,31 | ||
| 5.3. | Освидетельствование лифтов | 19 554,00 | 1 629,50 | 0,10 | 0,00 | 0,00 | ||
| Итого по ст. 5 | 91 854,00 | 7 654,50 | 0,42 | 0,32 | 0,32 | |||
| 6. | Благоустройство | |||||||
| 6.1. | Озеленение дворовой территории + вазоны | 25 000,00 | 2 083,33 | 0,12 | 0,12 | 0,00 | ||
| 6.2. | Покраска дверей и малых форм | 20 000,00 | 1 666,67 | 0,10 | 0,10 | 0,00 | ||
| Итого по ст. 6 | 45 000,00 | 3 750,00 | 0,22 | 0,22 | 0,00 | |||
| 7. | Непредвиденные расходы | 415 000,00 | 34 583,33 | 1,82 | 1,82 | 1,82 | ||
| Итого по ст.7,8 | 415 000,00 | 34 583,33 | 1,82 | 1,82 | 1,82 | |||
| Всего | 8 112 878,07 | 676 073,17 | 36,77 | 31,75 | 25,97 | |||
| 9. | Обслуживание домофона | 90 000,00 | 7 500,00 | 30,00 | ||||
| Прочие платежи | руб/мес с помещения | |||||||
| Охрана дома | 2 102 400,00 | 175 200,00 | 603,40 | 603,40 | 474,00 | |||
| Коммунальные платежи | ||||||||
| 1. | Отопление | по приборам учета | ||||||
| 2. | Вода | по приборам учета | ||||||
| 3. | Э/энергия | по приборам учета | ||||||
| Соимость 1кв./м. для собственников с учетом доходов | 29,90 | |||||||
| Соимость 1кв./м. для офисов с учетом доходов | 24,89 | |||||||
| Стоимость 1 кв./м. для собственников паркинга | 21,40 | |||||||
| Остаток денежных средств по Резервному фонду (2015г) | 300 000 | |||||||
| Должность (специальность, профессия), разряд, класс (категория) квалификации | Количество штатных единиц | Тарифная ставка (оклад) и пр., руб. | Надбавки, руб. | Всего, руб. | ||
| РК 15%, руб. | ||||||
| Председатель правления | 0,5 | 22680 | 3402 | 26082 | ||
| Главный бухгалтер | 1 | 34020 | 5103 | 39123 | ||
| Управляющий имуществом | 1 | 45360 | 6804 | 52164 | ||
| Энергетик-электромонтер | 0,5 | 19960 | 2994 | 22954 | ||
| Инженер слесарь-сантехник | 0,5 | 40000 | 6000 | 46000 | ||
| Плотник | 0,5 | 10200 | 1530 | 11730 | ||
| Итого | 4 | 172220 | 25833 | 198053 | ||
| Приложение№4 | ||
| Работы по текущему ремонту в 2022г. | ||
| № п/п | Наименование работ | Сумма, руб. план |
| 1 | Ремонт 2-го подъезда (покраска, штукатурка) | 180 000,00 |
| 2 | Установка камер видеонаблюдения | 170 000,00 |
| 3 | Ремонт видеокамер | 35 000,00 |
| 4 | Замена неисправных участков на трубопроводах систем ГВС и ХВС распределительных магистралей и стояков | 71 550,00 |
| 5 | Ремонт, пусконаладка приборов коммерческого учета тепла УКУТ | 20 000,00 |
| 6 | Установка велопраковки | 30 000,00 |
| 7 | Реконструкция футбольных ворот (2шт) | 25 000,00 |
| 8 | Уличные работы (монтаж сетки на пожарные ворота, монтаж тротуарного бордюра, ремонт «банана», закрепление калитки Серова, монтаж сетки на спуске в паркинг) | 45 000,00 |
| 9 | Обустройство освещения детской футбольной площадки (проведение скрытой подводки электричества для подключений новогодних гирлянд и освещений) | 42 000,00 |
| 10 | Работы по обустройству/благоустройству гостевой парковки (разлиновка) | 40 000,00 |
| 11 | Ограждение переходных лоджий | 70 000,00 |
| 12 | Частичное восстановление плитки пола в подъездах и на лоджиях | 50 000,00 |
| ИТОГО: | 778 550,00 | |
| Итого в месяц | 64 879,17 | |